Menu
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו. בשנים האחרונות, רכישת “דירה על הנייר” הפכה לדבר החם בעולם הנדל”ן. אך מהי בדיוק “דירה על הנייר”? מהם היתרונות והסיכונים הכרוכים ברכישה כזו? ומה חשוב לבדוק לפני שמחליטים לרכוש דירה בשיטה זו? במאמר זה יסקרו המומחים של ליאם הנדסה את כל ההיבטים החשובים של רכישת דירה על הנייר.
דירה על הנייר” היא מונח המתייחס לרכישת דירה בפרויקט מגורים שטרם נבנה או נמצא בשלבי בנייה ראשוניים. הרוכש מסתמך על תוכניות, הדמיות ומפרטים טכניים כדי לדמיין את הדירה העתידית. בשיטה זו, הרוכש חותם על חוזה עם הקבלן או היזם ומשלם מקדמה, כאשר יתרת התשלום מתבצעת בשלבים לאורך תקופת הבנייה.
למרות היתרונות, רכישת דירה על הנייר כרוכה גם בסיכונים מסוימים. אחד הסיכונים המשמעותיים הוא התמשכות זמן הבנייה. פרויקטים עלולים להתעכב מסיבות שונות, כגון בעיות תכנון, מזג אוויר, מצב בטחוני לא ברור, או קשיים כלכליים של הקבלן. עיכובים אלה עלולים לגרום לאי נוחות משמעותית לרוכשים, במיוחד אם הם תכננו להיכנס לדירה בתאריך מסוים.
כמו כן, בחירת קבלן שאינו מנוסה או אמין מספיק עלולה להוביל לבעיות רבות, כמו איכות בנייה ירודה, אי עמידה בלוחות זמנים, או במקרים קיצוניים, אי השלמת הפרויקט. לכן, חשוב מאוד לבחור בקבלן מוכר ואמין.
השיקול החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון לפני קניית דירה מקבלן על הנייר הוא בחירה בקבלן ויזם אמין. חברת ליאם הנדסה, המשמשת הן כיזם והן כקבלן מבצע, מציעה יתרון משמעותי. היא מספקת שליטה מלאה בכל שלבי הפרויקט, מהתכנון ועד הביצוע, מה שמבטיח איכות גבוהה ועמידה בלוחות זמנים. בנוסף, חשוב לבדוק מראש את כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות היתרי בנייה, תוכניות מאושרות, וחוזה הרכישה. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בנדל”ן לבדיקת החוזה והמסמכים.
לבסוף יש לברר מראש האם ניתן כבר היתר בנייה. ברוב המקרים, הקבלן יציע דירה שכבר קיבלה היתר בנייה. במקרה כזה, התכנון כבר אושר והקבלן יודע בדיוק מה הוא מציע – כמות חדרים, שטח, מספר קומה, כיוון המרפסת, חניה ועוד. קניית דירה על הנייר עם היתר עדיין זולה יותר מקניית דירה מוכנה למגורים ולכן נחשבת מומלצת יותר.
ליאם הנדסה גרופ, חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית ויזמות הנדל”ן, צברה מוניטין מרשים במהלך למעלה מעשרים ואחת שנות פעילות. החברה ידועה בגישתה המקצועית, בהקפדתה על סטנדרטים גבוהים של איכות ובנייה ירוקה, ובמתן שירות אישי ומקצועי לכל לקוח.
עם הפרויקטים הבולטים של החברה ניתן למנות את מוזיאון ארץ ישראל, בית ספר אליאנס בתל אביב, ופרויקט מעוף 304 בחריש. ליאם הנדסה גרופ מחזיקה בסיווג הגבוה ביותר בקרב קבלני הבניין בישראל ומשמשת כקבלן מבצע של משרד הביטחון.
יתרון משמעותי של החברה הוא היותה One Stop Shop, המעניקה שירותי ייזום, תכנון וביצוע מקיפים. גישה זו מבטיחה יעילות מקסימלית, חיסכון בזמן ובמשאבים, ואיכות ביצוע גבוהה במיוחד.
כיום, ליאם הנדסה גרופ מובילה מספר פרויקטים מרתקים ברחבי הארץ. פרויקט “הטרפז” בחריש כולל ארבעה בנייני מגורים רבי קומות וקומת מסחר, ומציע מגוון רחב של דירות מרווחות ומוארות. בראשון לציון, פרויקט “ההדרים” מציע 20 יחידות מגורים חדשות בלב שכונת רמז היוקרתית. לבסוף, פרויקט “השקמה 10” בבת ים מציע דירות איכותיות במיקום מרכזי, במרחק הליכה מהים.
בנוסף, החברה מקדמת שני מרכזי עסקים בחריש: “מרכז עסקים מעוף” ו”מרכז האלה”. פרויקטים אלה משלבים שטחי מסחר, משרדים ומגורים, ומציעים הזדמנויות עסקיות אטרקטיביות בעיר מתפתחת
ליאם הנדסה גרופ ממשיכה לחתור למצוינות, תוך שילוב בין מומחיות בתחום הנדל”ן, חדשנות טכנולוגית ויכולות ביצוע מרשימות. עם שיתופי פעולה עם חברות מובילות במשק והתמקדות בפרויקטים איכותיים, החברה ממצבת את עצמה כמובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
זמן קבלת המפתח ברכישת דירה על הנייר משתנה משמעותית בין פרויקטים שונים, ויכול לנוע בין שנה וחצי לארבע שנים ואף יותר. הגורמים המשפיעים על משך הזמן כוללים את סוג הפרויקט, כאשר דירה בפרויקט פינוי בינוי תימסר לאחר זמן רב בהשוואה לדירה בפרויקט תמ”א 38, מיקומו של הפרויקט ואירועים בלתי צפויים.
סכום המקדמה שצריך לשלם ברכישת דירה מקבלן על הנייר משתנה בהתאם למספר גורמים ביניהם שווי הדירה, מדיניות הקבלן, מועד תשלום יתרת התמורה וכיוצא באלה.
על פי רוב, דירה על הנייר זולה יותר מדירה מיד שנייה, וזאת חרף העובדה שמדובר בדירה חדשה שאיש לא גר בה קודם לכן. לאור עובדה זו, רכישת דירה על הנייר נחשבת לאפשרות אטרקטיבית ומבוקשת במיוחד.
במידה שהלקוח עומד בכל תנאי החוזה, אין לקבלן אפשרות חוקית לבטל את העסקה. ככלל, קבלן יכול לבטל עסקה לרכישת דירה על הנייר אך ורק תחת תנאים המוגדרים בחוק ובחוזה המכר, כמו אי מסירת תשלום בעבור הנכס.
כתובת
רח' שלם 3 רמת גן
טלפון
פקס
03-6093888
דוא"ל
תקנון ותנאי שימוש
מדיניות הפרטיות
האתר והמידע המצוי בו, ובכלל זאת כל המסמכים ההדמיות והתמונות, הינם להמחשה בלבד, כפופים לקבלת היתרים ואישורים על פי כל הדין ובכל מקרה הן אינם מהווים מצג ואין בהם כדי לחייב את החברה. רק הסכם חתום על ידי החברה ועל ידי הגורמים המוסמכים אצלה יחייבו את החברה . ט.ל.ח.
ליאם הנדסה 2023 © כל הזכויות שמורות
