האם כדאי לקנות דירה בבת ים?

על פי נתוני אתר יד2, מחירי הדירות נעים בין 1.6-2.4 מיליון שקל, כאשר המחיר למ”ר עומד על 27-30 אלף שקל. דירת 3 חדרים עולה בממוצע כ-2.1 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-2.4 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים החל מ-2.8 מיליון שקל. באזורים מבוקשים במיוחד, כמו רמת הנשיא, המחירים עשויים להיות גבוהים משמעותית.

מחירי הדירות בעיר נמצאים במגמת עלייה מתמשכת, במיוחד באזורים המיועדים להתחדשות עירונית. העלייה במחירים מושפעת בין השאר מהשיפור בתשתיות התחבורה, ובפרט מהרכבת הקלה.

היתרונות המרכזיים כוללים מחירים נוחים יחסית למרכז, קרבה לתל אביב, חוף ים מטופח, מערכת תחבורה ציבורית מתקדמת ופוטנציאל השבחה משמעותי. בנוסף, העיר מציעה מגוון פעילויות תרבות ופנאי, מערכת חינוך מתפתחת ואיכות חיים גבוהה למשפחות.

המשקיעים נהנים משוק שכירות יציב, פוטנציאל השבחה גבוה בזכות תהליכי התחדשות עירונית, ומחירי כניסה נוחים יחסית לערי המרכז. יתרון נוסף הוא הביקוש היציב מצד שוכרים, במיוחד באזורים הקרובים לצירי תחבורה מרכזיים.

השכונות המבוקשות כוללות את רמת הנשיא, רמת יוסף, מרכז העיר סביב רחוב בלפור, שכונת עמידר המתחדשת ושכונת ניצנה. כל שכונה מציעה יתרונות ייחודיים למשקיעים, החל בפוטנציאל השבחה גבוה וכלה בתשואה אטרקטיבית.

התשובה תלויה בצרכי הרוכש. דירות חדשות מקבלן, כמו בפרויקט השקמה של ליאם הנדסה, מציעות מפרט טכני עדכני וסטנדרט גבוה, בעוד שדירות יד שנייה עשויות להציע מחיר נמוך יותר ופוטנציאל השבחה גבוה יותר, במיוחד באזורים המיועדים להתחדשות עירונית. בנוסף, דירות חדשות מקבלן מציעות את היתרון של אחריות מלאה ומפרט טכני מודרני, בעוד שדירות יד שנייה מאפשרות כניסה מיידית ולעיתים גמישות רבה יותר במשא ומתן על המחיר.