זכויות פינוי בינוי לקשישים

בקצרה, בני 70 ומעלה שהינם בעלי דירות, זכאים לתמורות ייחודיות במסגרת תכניות פינוי בינוי. כמו כן, בעלי דירות שלא הוצעו להם חלופות המגיעות להם לפי חוק, יוכלו לסרב לביצוע פרויקט הפינוי בינוי, וסירובם ייחשב כסביר לפי חוק. כמו כן, תינתן הזכות לתמורה ייחודית אף לבעלי דירה שהם חולים סופניים.

כאשר נחתמה עסקת פינוי ובינוי ראשונה בין דיירי הבניין ליזם, במידה שגילו של בעל הדירה היה 70 ומעלה והוא התגורר בדירה לפחות שנתיים, היזם מחויב להציע לו “דירת תמורה” – דירה חדשה בבניין שנבנה במסגרת מיזם ההתחדשות העירונית, במקום הדירה הישנה שנהרסה. בנוסף לכך, היזם חייב להציע לבעל הדירה לפחות אחת מהחלופות הבאות, כך שבעל הדירה יוכל לבחור בין דירת התמורה לבין החלופה המוצעת:

החלופה הראשונה כוללת שלושה מסלולים אפשריים לבחירה:

• מעבר לדיור מוגן עד למועד פינוי הדירה, כולל תוספת תשלומי איזון כך שהשווי יהיה שווה לערך דירת התמורה.
• רכישת דירה חלופית שערכה זהה לדירת התמורה, אשר תימסר לדייר עד למועד פינוי דירתו הנוכחית, תוך שמירה על קרבה גיאוגרפית לדירה הישנה במידת האפשר, אם הוא ביקש זאת.
• קבלת סכום כסף השווה לערך דירת התמורה, לצורך רכישת דירה חלופית בכל סכום או רובו, לא יאוחר ממועד פינוי הדירה הישנה.

החלופה השנייה מציעה קבלת שתי דירות אשר ערכן הכולל שווה לערך דירת התמורה. החלופה השלישית מציעה דירת תמורה ששטחה קטן מדירת התמורה שהייתה אמורה להינתן במסגרת עסקת הפינוי ובינוי, בתוספת תשלומי איזון, כך שהשווי יהיה זהה לערך דירת התמורה.

לדוגמה, אם בעל דירה בן 73 התגורר בדירתו חמש שנים במועד שבו שכניו חתמו על עסקת הפינוי בינוי עם היזם לראשונה, יהיה היזם מחויב להציע לו לבחור בין מתן דירת תמורה לבין אחת מבין שלוש האפשרויות הבאות: מתן אפשרות בחירה בין מעבר לדיור מוגן, קבלתה של דירה חלופית או קבלתו של סכום כסף לצורך רכישתה של דירה חלופית; שתי דירות בשוויה של דירת התמורה; דירת תמורה יותר קטנה בתוספת של תשלומי איזון. במידה שהיזם הציע לו את אותן החלופות והוא סירב להן, ייתכן כי סירובו ייחשב לסירוב בלתי סביר.