Menu
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!
פרויקטי פינוי בינוי הם חלק בלתי נפרד ממאמצי ההתחדשות העירונית בישראל, ומטרתם לשפר באופן משמעותי את איכות החיים בשכונות ותיקות. פרויקטים אלו כרוכים בהריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים ומודרניים תחתיהם, תוך הגדלת מספר יחידות הדיור במתים ושדרוג המרחב העירוני. כדי לתמרץ את הוצאתם לפועל של פרויקטי פינוי בינוי ולהפוך אותם לאטרקטיביים עבור בעלי הדירות, המחוקק קבע שורה של הטבות מס משמעותיות. במסגרת מדריך זה, יסקרו המומחים של ליאם הנדסה את הקלות המס השונות הניתנות לבעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי.
לאור החשיבות הלאומית הגלומה בקידום פרויקטי פינוי בינוי, ישנן הטבות מס משמעותיות במסגרת פרויקטים אלו. מטרתן של הטבות אלו היא כפולה: ראשית, לעודד את הוצאתם לפועל של פרויקטי פינוי בינוי על ידי הפיכתם לכדאיים יותר מבחינה כלכלית, ושנית, להקל על בעלי הדירות המשתתפים בפרויקטים אלו.
הקלות המס באות לידי ביטוי בהיטל השבחה ומס שבח. בנוסף, קיימות הקלות נוספות הנוגעות לדחיית תשלומי מס ולטיפול בזכויות הבנייה הנוספות. כל אלה יחד יוצרים מערכת תמריצים משמעותית, המיועדת להאיץ את תהליכי ההתחדשות העירונית ולהביא לשיפור משמעותי באיכות הדיור והמרחב העירוני בישראל.
היטל השבחה הוא תשלום שהרשות המקומית גובה מבעלי נכסים כאשר ערך הנכס עולה כתוצאה משינוי בתכנית בניין עיר. בפרויקטי פינוי בינוי, המחוקק יצר מנגנון גמיש המאפשר פטור מהיטל השבחה. על פי החוק, שר הפנים ושר הבינוי והשיכון, בהסכמת הרשות המקומית הרלוונטית, רשאים לקבוע כי במתחם המיועד לפינוי ובינוי לא תחול חובת תשלום היטל השבחה.
החלטה זו מתקבלת בהתאם לפרמטרים מפורטים המפורסמים על ידי הוועדה הבין משרדית להתחדשות עירונית. פרמטרים אלה לוקחים בחשבון את מכלול ההיבטים הכלכליים והחברתיים של הפרויקט. חשוב לציין כי הפטור מהיטל השבחה אינו ניתן באופן אוטומטי, אלא נתון לשיקול דעתן של הרשויות המוסמכות.
הרציונל מאחורי אפשרות זו הוא שחיוב בהיטל השבחה עלול, במקרים מסוימים, להשפיע לרעה על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. מאידך, מתן פטור מהיטל זה עשוי להפוך פרויקטים שאינם כדאיים לכאלה שניתן לבצעם. חשוב להדגיש כי הפטור, אם יינתן, יחול על זכויות הבנייה הנובעות מהתכנית החדשה שאושרה במסגרת פרויקט הפינוי בינוי.
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח (השבח) הנוצר ממכירת זכויות במקרקעין. בהקשר של פרויקטי פינוי בינוי, המחוקק קבע הסדר מיוחד המעניק פטור ממס שבח לבעלי דירות המשתתפים בפרויקטים אלו, בכפוף לתנאים מסוימים.
הפטור ממס שבח ניתן כאשר בעל הדירה מוכר את כל זכויותיו בדירה הקיימת במתחם המיועד לפינוי בינוי, ומקבל בתמורה דירה חלופית אחת במתחם החדש. התנאים לקבלת הפטור כוללים מגבלות על גודל ושווי הדירה החדשה, כמפורט להלן:
חשוב לציין כי אם שווי הדירה החדשה עולה על התקרה שנקבעה, הפטור יחול רק על החלק שעד לתקרה, ואילו על החלק העודף יחול מס שבח רגיל.
כאמור, כל עוד שטח הדירה החדשה המתקבלת נמוך מ-120 מ”ר או ששוויה של הדירה החדשה הינו עד 150% משוויה של הדירה הישנה, או ששטח הדירה החדשה עומד על 150% משטחה של הדירה הישנה ולא יותר מ-200 מ”ר, הרי שניתן פטור ממס שבח. במסגרת הפטור ממס השבח, מתעלמים מזכויות הבנייה שנלוו לדירה כשאומדים את שוויה.
המחוקק, בהכירו באופיין המורכב של עסקאות פינוי בינוי ובחוסר הוודאות הכרוך בהן, קבע הסדר מיוחד לדחיית מועד החיוב במס. על פי הסדר זה, “יום המכירה” לעניין חובת הדיווח ותשלום המסים (הן מס שבח והן מס רכישה) נדחה למועד התקיימות התנאים המתלים בעסקה.
כדי ליהנות מדחייה זו, על הצדדים לעסקה למסור הודעה למנהל מס שבח על ההסכם המותנה תוך 30 יום ממועד החתימה עליו. הסדר זה מקל משמעותית על הצדדים לעסקה, שכן הוא מונע את הצורך בתשלום מסים על עסקה שטרם הבשילה ושעדיין קיים לגביה חוסר ודאות משמעותי.
ליאם הנדסה הינה חברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית, עם ניסיון של 21 שנים בענף. החברה מציעה יתרון ייחודי בהיותה הן יזמית והן קבלנית, מה שמאפשר לה לנהל את הפרויקטים באופן מקצועי ויעיל.
ליאם הנדסה הוכיחה את יכולותיה במגוון פרויקטים מורכבים של פינוי בינוי ברחבי הארץ, כולל מתחם יריחו בלוד, מתחם שפירא קק”ל בראשון לציון, מתחם תלפיות בירושלים ומתחם הרב קוק בבני ברק. פרויקטים אלה מדגימים את היכולת של החברה להתמודד עם אתגרים מגוונים בערים שונות ולהביא להצלחת התהליך.
כן. תחת תנאים מסוימים, ישנו פטור ממס שבח ומהיטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי.
על מנת לקבל פטור ממס שבח בפינוי בינוי, יש לעמוד במספר תנאים. ראשית, שטח הדירה צריך שלא לעלות על 120 מ”ר. שנית, שווי הדירה החדשה צריך שלא לעלות על 150% משוויה של הדירה הישנה. שלישית, שטח הדירה החדשה צריך שלא ללעות על 150% משטח הדירה הישנה, ולא יותר מ-200 מ”ר.
פרויקט פינוי בינוי מאפשר לדיירים להנות מדירה משודרגת במתחם חדש ומודרני הכולל שטחים ציבוריים רבים, רמת גימור גבוהה ואוכלוסייה חדשה ואיכותית.
כתובת
רח' שלם 3 רמת גן
טלפון
פקס
03-6093888
דוא"ל
תקנון ותנאי שימוש
מדיניות הפרטיות
האתר והמידע המצוי בו, ובכלל זאת כל המסמכים ההדמיות והתמונות, הינם להמחשה בלבד, כפופים לקבלת היתרים ואישורים על פי כל הדין ובכל מקרה הן אינם מהווים מצג ואין בהם כדי לחייב את החברה. רק הסכם חתום על ידי החברה ועל ידי הגורמים המוסמכים אצלה יחייבו את החברה . ט.ל.ח.
ליאם הנדסה 2023 © כל הזכויות שמורות
