Menu
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!
ראשון לציון, העיר השלישית בגודלה בישראל, מהווה מוקד משיכה הולך וגובר לרוכשי דירות ומשקיעים כאחד. הודות למיקומה האטרקטיבי במרכז הארץ, פיתוח תשתיות מתקדם ותנופת בנייה משמעותית, העיר מציעה הזדמנויות מגוונות בשוק הנדל”ן. בשורות הבאות, נסקור את מגמות הנדל”ן בעיר, נבחן את מחירי הדירות העדכניים וננסה להעריך את התשואה הממוצעת להשקעה בדירות בראשון לציון.
ראשון לציון עוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות מרשים, המתבטא בפיתוח שכונות חדשות ובהתחדשות עירונית נרחבת. העיר מצויה בעיצומה של תנופת בנייה משמעותית, עם הקמת ארבע שכונות חדשות במערב העיר: חצבים, רקפות, נוריות ונרקיסים. שכונות אלו, שנבנות על שטח שפונה ממחנה צריפין, כבר החלו להתאכלס ומושכות אליהן אוכלוסייה צעירה ודינמית.
בנוסף, העיר צפויה להתרחב עוד יותר עם פינויו של הבסיס הצבאי “מטווח 24” במערב העיר, שיאפשר את בנייתן של כ-10,000 יחידות דיור נוספות ויפתח נתיבי גישה חדשים לחוף הים, באופן שצפוי להגביר את האטרקטיביות של העיר ולהשפיע על מחירי הנדל”ן בטווח הארוך.
במקביל, ראשון לציון משקיעה בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, כולל הקו הירוק של הרכבת הקלה ומסילת 431 שתחבר בין תחנות הרכבת בעיר. שיפורים אלה בנגישות צפויים להגביר את הביקוש לדירות באזורים שונים בעיר.
מחירי הדירות בראשון לציון משקפים את המגמות החיוביות בעיר, אך גם מושפעים מהתנודות בשוק הנדל”ן הארצי. על פי נתוני אתר יד 2, נכון לתקופה האחרונה, המחיר הממוצע למ”ר בעיר נע בין 26,000 ל-28,000 שקלים, כאשר באזורים מבוקשים המחירים אף גבוהים יותר.
על פי נתוני אתר יד 2, עבור דירות 3 חדרים, המחירים נעים בין 1.8 ל-2.2 מיליון שקלים, תלוי במיקום ובמצב הדירה. דירות 4 חדרים נמכרות בטווח שבין 2.3 ל-2.8 מיליון שקלים, כאשר בשכונות החדשות המחירים עשויים להגיע אף ל-3 מיליון שקלים ומעלה. דירות 5 חדרים, בעיקר בפרויקטים החדשים, נמכרות במחירים שנעים בין 3.2 ל-4.5 מיליון שקלים, כאשר באזורים היוקרתיים יותר, כמו מתחם האלף החדש, המחירים עשויים להגיע אף ל-4.6 מיליון שקלים ומעלה.
חשוב לציין כי בחודשים האחרונים נרשמה האטה מסוימת בקצב עליית המחירים, ואף נצפתה ירידה קלה של אחוזים בודדים במחירי הדירות בעיר. תופעה זו משקפת את המגמה הכללית בשוק הנדל”ן הארצי ונובעת בעיקר מירידה בהיקף העסקאות.
ראשון לציון מציעה הזדמנויות השקעה מעניינות למשקיעי נדל”ן. התשואה הממוצעת להשקעה בדירות בעיר נעה סביב 3% ומעלה, כאשר באזורים מסוימים ניתן להשיג תשואות גבוהות יותר. דמי השכירות הממוצעים בעיר עומדים על כ-6,000 עד 6,500 שקלים לחודש, כאשר בשכונות החדשות ובאזורי הביקוש המרכזיים, המחירים עשויים להיות גבוהים יותר. לצד אחוזי התשואה, חשוב לציין גם את מחירי הדיור בראשון לציון שצפויים לעלות עם השנים, ובכך להשביח את ערך הדירה.
למשקיעים המתעניינים בהשקעה לטווח ארוך, ראשון לציון מציעה פוטנציאל צמיחה משמעותי. התפתחות התשתיות, הקמת שכונות חדשות והתחדשות עירונית צפויים להמשיך ולתרום לעליית ערך הנכסים בעיר לאורך זמן.
חברת ליאם הנדסה מתבלטת כשחקן מרכזי בתחום הנדל”ן והבנייה בישראל. עם ניסיון של 21 שנה בתעשייה וסיווג קבלני ג-5, החברה מובילה מספר פרויקטים משמעותיים בעיר, המשלבים חדשנות ואיכות בנייה גבוהה.
אחד הפרויקטים הבולטים של ליאם הנדסה בראשון לציון הוא פרויקט הדרים 7-9, הממוקם במרכז העיר. פרויקט זה, המתבצע במסגרת תמ”א 38, מציע דירות בנות 3-5 חדרים ופנטהאוזים, ומשלב בין שימור המרקם העירוני הקיים לבין בנייה מודרנית ומתקדמת.
היתרון הייחודי של ליאם הנדסה טמון בהיותה גם יזם וגם קבלן מבצע, מה שמאפשר לחברה לספק שירות כולל ומקיף לדיירים. עבור משקיעים ורוכשי דירות, הפרויקטים של ליאם הנדסה בראשון לציון מציעים הזדמנות ייחודית להשתלב בתהליך ההתחדשות העירונית של העיר, תוך הנאה מאיכות בנייה גבוהה ומפרט עשיר. עם התפתחות העיר והמשך השקעה בתשתיות ובפיתוח עירוני, הפרויקטים הללו צפויים לשמור על ערכם ואף להשביח לאורך זמן.
מחירי הדירות בראשון לציון מושפעים ממגוון גורמים. ראשית, המיקום האטרקטיבי של העיר במרכז הארץ וקרבתה לתל אביב מהווים גורם משמעותי בקביעת המחירים. שנית, פיתוח התשתיות בעיר, כולל שיפור מערכות התחבורה הציבורית והקמת הרכבת הקלה, מגביר את האטרקטיביות של אזורים מסוימים ומשפיע על המחירים. בנוסף, תנופת הבנייה והקמת שכונות חדשות מרחיבה את היצע הדירות ומשפיעה על המחירים באזורים שונים בעיר.
התשואה הגבוהה ביותר בראשון לציון נמצאת לרוב בשכונות המתפתחות ובאזורים שעוברים התחדשות עירונית. שכונות כמו נאות שקמה, קריית ראשון ורמת אליהו, שעוברות תהליכי פינוי בינוי, מציעות פוטנציאל גבוה לעליית ערך ותשואה משמעותית למשקיעים. בנוסף, השכונות החדשות במערב העיר, כמו נוריות והרקפות, מושכות אוכלוסייה צעירה ומציעות תשואה גבוהה יחסית. עם זאת, חשוב לזכור כי התשואה משתנה בהתאם לגורמים רבים ויש לבצע מחקר מעמיק לפני כל השקעה.
הבחירה בין רכישת דירה בשכונה חדשה או ותיקה תלויה במטרות הרכישה ובהעדפות האישיות שלכם. שכונות חדשות מציעות יתרונות כמו תשתיות מודרניות, בנייה חדשה ולעיתים קרובות נגישות טובה יותר. מנגד, שכונות ותיקות עשויות להציע מחירים נמוכים יותר, קהילה מגובשת ופוטנציאל להתחדשות עירונית. עבור משקיעים, שכונות ותיקות שעוברות התחדשות עשויות להציע הזדמנויות טובות לעליית ערך בטווח הארוך. לעומת זאת, משפחות צעירות עשויות להעדיף את היתרונות של שכונה חדשה.
התשואה להשקעה בנדל”ן בראשון לציון נעה בממוצע סביב 3% ומעלה, אך יכולה להגיע גם ל-3.5% באזורים מסוימים. חשוב לציין כי התשואה משתנה בהתאם למיקום הספציפי, גודל הדירה ומצבה. באזורים מתפתחים או בפרויקטים של התחדשות עירונית, פוטנציאל התשואה עשוי להיות גבוה יותר בטווח הארוך. לצד זאת, חשוב לציין כי על פי ההערכות ערך הדירות בראשון לציון צפוי לעלות באחוזים ניכרים, ולספק למשקיעים עליית ערך ורווח נכבד. כן חשוב לקחת בחשבון בנוסף גם את העלויות הנלוות להחזקת נכס בעת חישוב התשואה הכוללת. בהשוואה לערים אחרות במרכז הארץ, התשואה בראשון לציון נחשבת לתחרותית, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל הצמיחה של העיר.
כתובת
רח' שלם 3 רמת גן
טלפון
פקס
03-6093888
דוא"ל
תקנון ותנאי שימוש
מדיניות הפרטיות
האתר והמידע המצוי בו, ובכלל זאת כל המסמכים ההדמיות והתמונות, הינם להמחשה בלבד, כפופים לקבלת היתרים ואישורים על פי כל הדין ובכל מקרה הן אינם מהווים מצג ואין בהם כדי לחייב את החברה. רק הסכם חתום על ידי החברה ועל ידי הגורמים המוסמכים אצלה יחייבו את החברה . ט.ל.ח.
ליאם הנדסה 2023 © כל הזכויות שמורות
