Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!
מדריך פינוי בינוי 2024
בשנים האחרונות, אנו עדים לתנופת בנייה משמעותית במסגרת פרויקטי פינוי בינוי. מבנים ישנים רבים נהרסים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים, תוך שיפור ניכר באיכות החיים ובחזות הערים.
חברת ליאם הנדסה מובילה מספר פרויקטים משמעותיים בתחום הפינוי בינוי, תוך התמקדות בערים מרכזיות ברחבי הארץ. החברה שמה דגש על שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים, תכנון אדריכלי מתקדם וטכנולוגיות בנייה חדשניות, תוך הבטחת איכות ביצוע גבוהה ועמידה בלוחות זמנים. במסגרת מדריך זה, יסבירו מומחי ליאם הנדסה מהו פינוי בינוי, מהם יתרונותיו וחסרונותיו ובאילו עלויות הוא כרוך.
תוכן עניינים
מהו פינוי ובינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך בתחום ההתחדשות העירונית, שבו נהרסים בניינים חדשים ומפונים הדיירים המתגוררים בהם למשכן חלופי, על מנת להקים במקומם בניינים חדשים העומדים בתקני בניה עדכניים ומחמירים יותר.
הרעיון מאחורי פינוי בינוי נולד כבר בשנות ה-60, בהשראת מודלים דומים באירופה ובארה”ב. בשנת 1965, הכנסת חוקקה את “חוק פינוי ובינוי של אזורי שיקום”, שהעניק למדינה סמכות להכריז על אזורים או מבנים ככאלה הדורשים שיקום, לפנות את תושביהם ולבצע בנייה מחדש. התקדמות משמעותית בתחום חלה רק בשנים האחרונות. על פי דוחות עדכניים מטעם הרשות להתחדשות עירונית, בשנים האחרונות ניתנו היתרי בנייה עבור אלפי יחידות דיור בעשרות מתחמי פינוי בינוי.
שלבי תהליך פינוי ובינוי
אחר שהשבנו על השאלה מה זה פינוי בינוי, נציג בקצרה את שלבי התהליך. השלב הראשון בתהליך פינוי בינוי הוא שלב ההתארגנות. במסגרת שלב זה, נבחרת נציגות דיירים, שתפקידה לייצג את דיירי הפרויקט מול היזם ולבחור בעורך דין שילווה את הפרויקט. בשלב השני, נדרשים הדיירים לבחור יזם. חשוב לבחור ביזם בעל ניסיון מוכח בביצוע פרויקטים קודמים בתחום ההתחדשות העירונית.
השלב השלישי בתהליך פינוי בינוי הוא שלב החתימה על ההסכם. במסגרת שלב זה, מוודאים הצדדים שההסכם מגדיר לוחות זמנים ברורים לכל שלבי הפרויקט. בשלב הרביעי, נקבעת התמורה שאותה מקבלים הדיירים במסגרת הפרויקט. לרוב, התמורה הינה דירה חדשה בפרויקט.
מקובל שכתנאי לפינוי הדירות בפרויקט, ימסור היזם לדיירים ערבות חוק מכר בשווי דירותיהם החדשות. בנוסף, על היזם למסור ערבות בנקאית להבטחת תשלום דמי השכירות עד למועד מסירת הדירות החדשות לדיירים.
השלב האחרון במסגרת פינוי בינוי שלבים הוא שלב הבנייה. שלב זה כולל מספר אבני דרך עיקריות. תחילה, יפונו הדיירים ויעברו למגורים זמניים. לאחר מכן יהרסו המבנים החדשים ויפנו מקום לבנייה החדשה. לאחר מכן, ייבנה פרויקט חדש הכולל דירות חדשות, שטחים ציבוריים ותשתיות. לבסוף, יאוכלסו הדירות החדשות. לפי נתוני הרשות להתחדשות עירונית, פרויקט פינוי בינוי נמשך בממוצע בין 10 ל-20 שנה מיום תחילת הפרויקט ועד לשלב האכלוס.
מהם היתרונות של פינוי ובינוי?
פינוי בינוי מציע מגוון יתרונות משמעותיים לדיירים, הן ברמה האישית והן ברמה הקהילתית:
- שיפור איכות החיים: הדיירים מקבלים דירה חדשה ומודרנית, בעלת שטח גדול יותר, מפרט טכני משודרג ותשתיות חדשות. בנוסף, פרויקטים כוללים בדרך כלל גם שטחים ציבוריים חדשים, פארקים, גני משחקים ומתקני פנאי, מה שמשפר משמעותית את איכות החיים בסביבה.
- היבטים כלכליים: ראשית, פרויקט פינוי בינוי טומן בחובו עליה בערך הנכס. כלומר, שווי הדירה החדשה צפוי להיות גבוה משמעותית משווי הדירה הישנה. בנוסף, היזם מממן את שכר הדירה של הדיירים עד לאכלוס הדירה החדשה.
- היבטים סביבתיים ועירוניים: פינוי בינוי תורם להתחדשות עירונית ולשיפור המראה של העיר. בנוסף, בנייה חדשה תחת תוכניות פינוי בינוי נעשית תוך התחשבות בסביבה ובתקני בנייה ירוקים.
מהם החסרונות של תהליך פינוי ובינוי?
לצד היתרונות הרבים של פינוי בינוי, חשוב להיות מודעים גם לחסרונות אפשריים הקשורים בתהליך:
- אי ודאות וחוסר יציבות: תהליך פינוי בינוי עשוי לקחת מספר שנים, במהלכן הדיירים יהיו נתונים לאי ודאות. זאת, מפני שהם נדרשים לעזוב את דירותיהם למשך תקופה מסוימת עד לקבלת הדירה החדשה.
- התמודדות עם גורמים אנושיים: הדיירים עלולים להיתקל בקושי בגיוס הסכמה לצורך הוצאת הפרויקט לפועל.
יחד עם זאת, ניתן לצמצם את הסיכונים על ידי בחירת יזם מנוסה, ליווי משפטי מקצועי וניהול נכון של התהליך על ידי הדיירים.
עלויות פינוי ובינוי
העלות הכוללת של פרויקט פינוי בינוי מורכבת ממספר רכיבים. הרכיב המרכזי הוא עלות התכנון והבנייה. רכיב זה כולל את עלויות התכנון האדריכלי וההנדסי, רכישת חומרי בניין, תשלום שכר עבודה לקבלנים ופועלים ועוד.
מה חשוב לבדוק בפרויקטי פינוי ובינוי?
השתתפות בפרויקט פינוי בינוי היא החלטה משמעותית בעלת השלכות כלכליות ואישיות רבות. על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקט ואת שמירה על זכויותיכם, חשוב לבצע בדיקה יסודית לפני קבלת החלטה.
הצעד החשוב ביותר הוא בחירת יזם בעל ניסיון מוכח בביצוע פרויקטי פינוי בינוי מוצלחים. חשוב לוודא שהיזם בעל סיווג קבלני גבוה, המעיד על אמינות, יציבות פיננסית ויכולת מקצועית מוכחת. חשוב גם לבדוק את המוניטין של היזם בקרב דיירים אחרים שהשתתפו בפרויקטים שלו ולוודא שהוא שקוף לגבי כל פרטי הפרויקט, כולל עלויות, לוחות זמנים ותנאים משפטיים.
קבוצת ליאם הנדסה - מימוש יעיל של פרויקטי פינוי בינוי תוך הקפדה על סטנדטים גבוהים
קבוצת ליאם הנדסה הינה חברת יזום וביצוע ותיקה ומנוסה, הפועלת בתחום הבנייה היוקרתית למגורים ולמסחר למעלה מ-21 שנה. החברה נוסדה בשנת 2003 ומאז צמחה והתפתחה לכדי חברה מובילה בתחומה, המבצעת פרויקטים ייחודיים ברחבי הארץ. ליאם הנדסה בעלת סיווג קבלני ג5 – הסיווג הגבוה ביותר בענף הבנייה.
לאורך השנים, צברה קבוצת ליאם הנדסה מוניטין של חברה אמינה ואיכותית, היוזמת ומבצעת פרויקטי נדל”ן מורכבים תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים ביותר של איכות, עמידה בלוחות זמנים ותודעת שירות יוצאת דופן. כיום, מובילה החברה למעלה מעשרים פרויקטים, ביניהם פרויקטים פינוי בינוי.
קבוצת ליאם הנדסה מציעה מגוון רחב של שירותים בתחום היזום והביצוע, החל משלב איתור נכסים פוטנציאליים, דרך תכנון אדריכלי ופיתוח עסקי, ועד לביצוע בפועל, ניהול פרויקטים וליווי לקוחות עד לכניסה למגורים או לעסק החדש.
הקבוצה פועלת בשני כובעים, הן כחברת ייזום והן כחברה קבלנית, באופן המאפשר לה להעניק ליווי צמוד לאורך כל שלבי הפרויקט, תוך הקפדה על תקשורת פתוחה ושיתוף פעולה הדוק עם הלקוחות.
קבוצת ליאם הנדסה שמה דגש רב על איכות הבנייה, תוך שימוש בחומרים איכותיים וטכנולוגיות בנייה מתקדמות. החברה מקפידה על עמידה בלוחות זמנים ועל מתן שירות לקוחות יוצא דופן, תוך ליווי צמוד של הלקוחות לאורך כל התהליך.
ליאם הנדסה מתגאה במגוון רחב של פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, תוך התמקדות בשילוב מוצלח של התחדשות עירונית עם שימור המרקם ההיסטורי והקהילתי. עם הפרויקטים בתחום הפינוי בינוי שמובילה החברה כיום, ניתן למנות את המתחמים הבאים:
- מתחם יריחו בלוד: פרויקט זה כולל פינוי 64 דיירים ממתחם מסחרי ישן ובניית 430 יחידות דיור חדשות. התוכנית עברה את אישור הותמ”ל והחברה מקדמת כעת את אישורה מול המבואה המקומית. פרויקט זה מדגיש את מחויבותה של ליאם הנדסה לפיתוח בר -קיימא, תוך שדרוג משמעותי של תשתיות וסביבת המגורים באזור.
- מתחם שפירא קק”ל בראשון לציון: בפרויקט זה מתבצע פינוי של 44 דיירים מארבעה בניינים ישנים, תוך שימור בניין אחד המיועד לשימור. במסגרת הפרויקט ייבנו 115 יחידות דיור חדשות. הפרויקט שם דגש על שימור המוטיב האדריכלי הייחודי של האזור.
- מתחם תלפיות ירושלים: במתחם זה, בונה ליאם הנדסה פרויקט מסחר ועירוב שימושים. התרומה של ליאם הנדסה לפיתוח הכלכלי והחברתי של ירושלים ניכרת בפרויקט זה, תוך יצירת מוקד משיכה חדש ותוסס בעיר.
- מתחם הרב קוק התנאים בני ברק: פרויקט זה כולל פינוי של 44 דיירים מחמישה בניינים ישנים ובניית כ-120 יחידות דיור חדשות.
שאלות ותשובות:
מה זה פינוי ובינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית במסגרתו נהרס מתחם מגורים קיים ובמקומו נבנים בניינים חדשים ומודרניים. הדיירים מפונים זמנית לדירה חלופית, וחוזרים לאחר סיום הבנייה לדירה חדשה, גדולה יותר ומשודרגת.
איך עובד תהליך פינוי ובינוי?
דיירים חותמים על הסכם עם יזם, בו הם מקבלים דירה חדשה גדולה יותר, תשלום שכ”ד וארנונה בזמן הבנייה. היזם מקים מתחם מגורים חדש, מחלק חלק מהדירות לדיירים המקוריים ומוכר את השאר, תוך מימוש רווחיו.
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי?
תמ”א 38/2 הכולל אף הוא תהליך של הריסת בניין ובנייתו מחדש, מתייחס בדרך כלל לבניין בודד. לעומת זאת, פינוי בינוי מתייחס למתחם שלם, ויכול לכלול מספר בניינים ואף שכונה שלמה.
מי מממן את פרויקטי פינוי ובינוי?
היזם ובנקים הם הגורמים העיקריים המממנים את הפרויקט. הוא נושא בעלויות הריסת הבניין הישן, בניית הבניין החדש, תשלום שכר דירה וארנונה לדיירים בזמן הבנייה, וכן בעלויות נוספות כמו תכנון, היטלים ואגרות.
האם מומלץ לרכוש דירה בפרויקטי פינוי ובינוי?
רכישת דירה בפרויקט פינוי בינוי טומנת בחובה פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. דירות בפרויקטי פינוי בינוי נוטות לעלות את ערכן באופן משמעותי לאחר סיום הבנייה.
מהו טופס החתמת דיירים בתהליך פינוי ובינוי?
טופס החתמת דיירים פינוי בינוי, הידוע גם כ”הסכם פינוי בינוי”, הוא מסמך משפטי מחייב הנחתם בין היזם לבין הדיירים בבניין (או במתחם של בניינים) במסגרת תהליך פינוי בינוי.
