Menu
Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!
פרויקטי פינוי בינוי מציעים פוטנציאל לרווח משמעותי לכל הצדדים המעורבים בהם. בעלי הדירות זוכים לדירה משודרגת מבלי שהם צריכים לשאת בעלות ביצוע הפרויקט, היזמים מפיקים רווח כלכלי והרשויות המקומיות נהנות משדרוג המרקם העירוני. עם זאת, האתגר טמון באיזון בין האינטרסים השונים ובניהול יעיל של התהליך, כדי להבטיח שהפרויקט אכן יהיה מוצלח עבור כל הצדדים.
פרויקטים של התחדשות עירונית, ובכללם פינוי בינוי, מביאים תועלת משמעותית לבעלי הנכסים. במסגרת תהליכים אלו, הדיירים זוכים למגורים משודרגים עם תשתיות מתקדמות. הדירות החדשות מציעות שטח גדול יותר וכוללות בדרך כלל מרפסת שמש, ממ”ד, חניה ומחסן. שיפור בולט נוסף הוא התקנת מעלית בבניינים שלא היו מצוידים בה קודם לכן, דבר המשפר משמעותית את נוחות המגורים ואיכות החיים של הדיירים.
התהליך כולו מתבצע ללא עלות לבעלי הדירות, כאשר היזם נושא בכל ההוצאות ומפיק את רווחיו ממכירת יחידות דיור נוספות בבניין המחודש. כתוצאה מכך, ערך הנכסים עולה באופן ניכר, והסביבה כולה זוכה לשדרוג משמעותי.
אמנם, תקופת הבנייה מחייבת את הדיירים לעזוב את בתיהם באופן זמני, מה שעלול ליצור אי נוחות מסוימת. יחד עם זאת, היזם מכסה את עלויות שכר הדירה החלופית, כך שהדיירים אינם נושאים בנטל כלכלי נוסף. לכן, בסופו של יום, היתרונות הרבים של התהליך – הן מבחינת שיפור תנאי המגורים והן מבחינת העלייה בערך הנכס – מפצים על אי-הנוחות הזמנית.
המימון של ביצוע פרויקט פינוי בינוי נופל על כתפי הגורם היזמי, אך זהו מודל עסקי המניב תשואה משמעותית. באמצעות תכנון מחדש של המבנה והגדלת מספר הקומות במבנים במתחם, נוצר מלאי דירות חדש למכירה. הרווח הנובע ממכירת יחידות הדיור הנוספות מאפשר ליזם לכסות את השקעתו הראשונית וכן להפיק תשואה נאה. מודל זה מבטיח כי ההשקעה הכספית הגדולה בפרויקט תניב בסופו של דבר רווח כלכלי משמעותי ליזם, תוך יצירת ערך מוסף לכלל הצדדים המעורבים.
הרשויות המקומיות מפיקות אף הן תועלת רבה מיוזמות התחדשות עירונית בכלל, ופינוי בינוי בפרט. פרויקטים של פינוי בינוי מספקים פתרון לאתגר הגלום במחסור בשטחי מגורים ובנייה. כפועל יוצא, פרויקטים של פינוי ובינוי מביאים שיפור משמעותי בחזות העיר, כאשר מבנים מיושנים מפנים את מקומם למבנים מודרניים.
בנוסף, פינוי בינוי כולל גם שיפור משמעותי בתשתית הסובבת את המבנים החדשים. לכן, העיר נהנית מהתחדשות כוללת – לא רק במרקם המגורים, אלא גם בהיבט של שירותים קהילתיים, שטחים ציבוריים ומוסדות ציבור.
פרויקטים של פינוי בינוי מציעים לבעלי דירות הזדמנות לשדרג את נכסיהם ללא עלות. התמריץ העיקרי הוא קבלת דירה חדשה ומרווחת יותר, הכוללת ממ”ד, מרפסת, חניה ומחסן. עם זאת, היקף התוספות עלול להוות מקור למחלוקות בין הצדדים המעורבים.
ניתוח כלכלי מראה כי היקף התוספות משתנה בין ערים שונות, בהתאם לגורמים כמו עלויות בנייה, מחירי דירות, ומדיניות הרשות המקומית. לדוגמה, בערים מסוימות ניתן לקבל תוספת של כ-25 מ”ר, בעוד באחרות התוספת מוגבלת ל-12 מ”ר, כלומר – היקף התוספות משתנה בהתאם למדיניות כל רשות מקומית.
לכן, חשוב שבעלי הדירות יהיו מודעים לתמורות הריאליות שהם יכולים לצפות להן. מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מנוסה בשלב מוקדם של התהליך, כדי להבטיח תמורות מאוזנות ומקסימליות. במקרים של הגבלות על תוספת שטח, ניתן לשקול אפשרויות פיצוי חלופיות כגון שיפור המפרט הטכני או מיקום הדירה. כמו כן, ניתן לשלב בהסכם מנגנון לחלוקת רווחים עתידיים בין היזם לדיירים. לבסוף, חשוב לזכור כי פרויקטי פינוי בינוי עשויים להימשך זמן רב, ולכן יש להבטיח עדכון תקופתי של דמי השכירות שמשלם היזם לדיירים בתקופת הבנייה.
בפרויקטי פינוי בינוי, אזרחים ותיקים זכאים לתמורה ייחודית ואפשרויות בחירה נוספות מעבר לבעלי דירות אחרים. אם היזם לא מציג בפני דייר ותיק את כל האפשרויות, הוא רשאי לסרב להשתתף בפרויקט וסירובו ייחשב סביר. לבעלי דירות בני 70 ומעלה, שהתגוררו בדירה לפחות שנתיים בעת החתימה על העסקה, היזם חייב להציע דירת תמורה בבניין המחודש. בנוסף, עליו להציע לפחות אפשרות בחירה נוספת אחת מבין מעבר לבית אבות, רכישת דירה חלופית, קבלת סכום כסף לרכישת דירה, שתי דירות בשווי דומה – בכפוף לבדיקת מיסוי, או דירת תמורה קטנה יותר עם תשלומי איזון.
עבור בעלי דירות בני 75 ומעלה או חולים הנוטים למות, היזם מחויב להציע דירת תמורה ולאפשר בחירה בין מעבר לבית אבות, דירה חלופית, או כסף לרכישת דירה. הוא רשאי להציע גם אפשרויות נוספות כמו שתי דירות קטנות יותר או דירת תמורה קטנה עם תשלומי איזון.
ליאם הנדסה גרופ היא חברת נדל”ן מובילה בהתחדשות עירונית בישראל מעל 21 שנה. החברה מתמחה בפרויקטים מורכבים ומספקת שירותי ייזום, תכנון וביצוע מקיפים. שני פרויקטי פינוי בינוי בולטים של החברה הם מתחם שלמה המלך בלוד ומתחם שפירא קק”ל בראשון לציון. מתחם שלמה המלך, אותו מובילה ליאם הנדסה לצד עיריית לוד וחברות בנייה מובילות נוספות משתרע על 237 דונם בדרום העיר ובמסגרתו יהרסו 1,000 יחידות דיור ישנות ויוחלפו בלמעלה מ-3,600 דירות חדשות במגדלים בני 10-25 קומות, תוך שילוב שירותים ציבוריים, חינוכיים ותרבותייםֱ. במתחם שפירא קק”ל, יהרסו 34 יחידות דיור וייבנו תחתיהן 120 דירות חדשות בשני בניינים בני 15 קומות, במיקום אטרקטיבי קרוב למוקדי בילוי, תרבות ותעסוקה. הפרויקט יציע מגוון דירות מסטודיו ועד 4 חדרים.
לרוב, התמורה כוללת דירה חדשה גדולה יותר, אך הפרטים המדויקים יכולים להיות שונים בין דייר לדייר.
הקבלן מתחייב ללוח זמנים מוערך לסיום פרויקט פינוי בינוי במסגרת ההסכם. עם זאת, עיכובים יכולים להתרחש בשל גורמים שונים כמו תנאי מזג אוויר, עיכובים בירוקרטיים, או בעיות בלתי צפויות.
העירייה מעודדת פרויקטים של פינוי בינוי כי הם מביאים לשדרוג משמעותי במרקם העירוני, בתשתיות ואף באוכלוסייה המתגוררת במתחם.
כתובת
רח' שלם 3 רמת גן
טלפון
פקס
03-6093888
דוא"ל
תקנון ותנאי שימוש
מדיניות הפרטיות
האתר והמידע המצוי בו, ובכלל זאת כל המסמכים ההדמיות והתמונות, הינם להמחשה בלבד, כפופים לקבלת היתרים ואישורים על פי כל הדין ובכל מקרה הן אינם מהווים מצג ואין בהם כדי לחייב את החברה. רק הסכם חתום על ידי החברה ועל ידי הגורמים המוסמכים אצלה יחייבו את החברה . ט.ל.ח.
ליאם הנדסה 2023 © כל הזכויות שמורות
