Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delete it, then start writing!

עלויות רכישת דירה מקבלן

דף הבית » פינוי בינוי מאמרים ומידע מקצועי » עלויות רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחד הרגעים המרגשים בחיינו. יש משהו קסום בכניסה לדירה שאיש מעולם לא התגורר בה, בריח הטיח החדש ובתחושה שהכול נקי, מבריק ומוכן לקבל את הטאץ’ האישי שלכם. אך מעבר לחוויה המרגשת, חשוב להכיר את כל העלויות הנלוות שמגיעות עם רכישה ישירות מהקבלן – עלויות שלעתים אינן מוצגות בשלט החוצות הנוצץ של הפרויקט.

כשאנחנו שוקלים קניית דירה מקבלן עלויות רבות עשויות להפתיע אותנו. בשונה מרכישת דירה יד שנייה, דירה חדשה טומנת בחובה הוצאות נוספות שכדאי להכיר ולתכנן מראש. ההבדל בין תקציב מתוכנן היטב לבין הפתעות לא נעימות בדרך יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר.

מהן העלויות הנלוות ברכישת דירה מקבלן?

מס רכישה

בדירות חדשות מקבלן, מס הרכישה עשוי להיות גבוה יותר מאשר בדירות יד שנייה, פשוט מכיוון שמחיר הבסיס של הדירה עצמה גבוה יותר. מדרגות המס משתנות מעת לעת, אך התשלום יכול להגיע לאחוזים משמעותיים מערך הדירה. חשוב לזכור כי רוכשי דירה ראשונה עשויים להיות זכאים להקלות שונות.

שכר טרחת עורך דין

למרות שהחוק מגביל את הקבלן לגבות מקסימום 5,770.77 ש”ח + מע”מ עבור שכר טרחת עורך דין, רבים מעדיפים לשכור שירותי עורך דין עצמאי שייצג את האינטרסים שלהם בלבד. עלות זו נעה בין 0.5% ל-1.5% מערך העסקה, תלוי במורכבות העסקה והמוניטין של עורך הדין.

רישום בטאבו

בדירות חדשות, הרישום בטאבו אינו מיידי ויכול להימשך שנים. הוצאות רישום הבית המשותף, התשריטים והמסמכים הנדרשים מוערכות באלפי שקלים נוספים מעבר לתשלום הראשוני לעורך הדין.

חיבורים לתשתיות

עלויות ייחודיות לדירות חדשות כוללות חיבור ראשוני לחשמל, גז, מים וכבלים. אלו תשלומים שמועברים ישירות לספקי השירותים ומסתכמים בכמה אלפי שקלים.

הוצאות משכנתא

נטילת המשכנתא טומנת בחובה הוצאות שונות ומגוונות שיש לקחת בחשבון מראש.

תוספות ושינויים בדירה

בדירות מקבלן, כל שינוי מהתכנית המקורית כרוך בתשלום נוסף. החל משינוי מיקום נקודות חשמל, דרך הזזת קירות ועד לשינויים בתוכנית האינסטלציה. אלו עלויות שיכולות להצטבר למאות ואף אלפי שקלים.

שדרוג מפרט טכני

המפרט הבסיסי של הקבלן לרוב כולל חומרים בסיסיים. שדרוג לאריחים איכותיים יותר, דלתות משודרגות, ברזים וכיורים ברמה גבוהה יותר יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.

עלויות נוספות אופציונליות

יועץ משכנתאות

למרות שאין מדובר בהוצאה מחייבת, שכירת שירותיו של יועץ משכנתאות מקצועי היא השקעה שעשויה להחזיר את עצמה פי כמה. יועץ משכנתאות טוב יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא באמצעות מציאת המסלול המתאים ביותר לצרכים שלכם, משא ומתן על תנאים טובים יותר מול הבנקים, והתאמת תמהיל המשכנתא המיטבי. עלות שירותי ייעוץ משכנתא מסתכמת באלפי שקלים, תלוי בהיקף השירות והמוניטין של היועץ. זוהי הוצאה חד פעמית שיכולה להניב חיסכון משמעותי בריבית ובתשלומים החודשיים – חיסכון שמצטבר לאורך שנים ובא לידי ביטוי בריבית דה-ריבית (תרתי משמע). בנוסף, יועץ משכנתאות מנוסה יכול לסייע בהתמודדות עם הבירוקרטיה המורכבת של תהליך המשכנתא, לחסוך לכם זמן יקר ולהפחית את רמת הלחץ הנלווית לתהליך רכישת הדירה.

ריהוט ואבזור הדירה

למרות שזו אינה עלות חובה, רבים מרגישים צורך לרכוש ריהוט חדש לדירה החדשה. זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים, תלוי בטעם וביכולת הכלכלית.

מערכות אבטחה וחכמות

התקנת מערכת אזעקה, מצלמות אבטחה, או הפיכת הדירה ל”דירה חכמה” עם בקרת תאורה, מיזוג ומערכות נוספות דרך אפליקציה יכולה לעלות אלפי שקלים נוספים.

אבזור לחדר הרחצה

בדירות חדשות רבות, הקבלן אינו מספק מקלחונים ותוספות שיש לרכוש בנפרד בעלות של אלפי שקלים.

מטבח משודרג

המטבח הסטנדרטי בדירות קבלן הוא בסיסי. שדרוג למטבח איכותי עם משטחי שיש/אבן קיסר, ארונות איכותיים וכיריים משודרגות יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.

תכנון ועיצוב פנים

שכירת שירותיו של מעצב פנים שיעזור לכם לנצל את החלל בצורה מיטבית ולבחור חומרים ואביזרים תואמים יכולה לעלות אלפים עד עשרות אלפי שקלים, תלוי בהיקף העבודה.

הבחירה הנכונה: ליאם הנדסה כשותפים לדרך

חשוב לזכור שהבחירה בחברה אמינה ומקצועית היא קריטית להצלחת התהליך. ליאם הנדסה, עם 22 שנות ניסיון בענף הבנייה והיזמות והסיווג הקבלני הגבוה ביותר, מציעה לא רק דירות איכותיות אלא גם שקיפות מלאה בכל הקשור לעלויות ולתהליך הרכישה.

כחברה המשמשת הן כיזם והן כמבצע של הפרויקטים, ליאם הנדסה מאפשרת שליטה מלאה על תהליך הבנייה, דבר המבטיח איכות גבוהה ועמידה בלוחות זמנים. הדבר בא לידי ביטוי בפרויקטים המובילים של החברה ברחבי הארץ.

יתרון משמעותי נוסף בבחירה בליאם הנדסה הוא שרבות מההוצאות הנלוות נחסכות לרוכשים, כיוון שהחברה כבר מספקת כסטנדרט מפרט טכני ברמה גבוהה, הכולל פריטים איכותיים שאצל קבלנים אחרים היו דורשים תוספת תשלום משמעותית.

ליאם הנדסה מובילה חידושים בענף הבנייה עם פרויקט Liam Village בחריש. המתחם, הממוקם בשכונת מעו”ף, משלב מגורים, עסקים ומשרדים באופן המייצר סביבת חיים איכותית.

הפרויקט כולל מגדל מגורים גבוה לצד בניין עם דירות קטנות בעיצוב עכשווי. בנוסף, המתחם מציע בנייני משרדים גדולים עם אפשרויות התאמה אישית, ואזור מסחרי רב-קומתי עם מגוון חנויות, בתי קפה ומקומות בילוי.

הדיירים והמבקרים ייהנו מכיכר ירוקה, חניון תת קרקעי, מכון כושר, אזור אירוח יוקרתי, מרחבי עבודה משותפים ואזורי פנאי לכל הגילאים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים וקרבה למוקדי מסחר, חינוך ובילוי. בעתיד, עם השלמת תחנת הרכבת המתוכננת, המתחם יהפוך למוקד מרכזי באזור.

השילוב של תכנון חדשני, איכות בנייה מעולה ונגישות תחבורתית הופך את Liam Village להזדמנות נדל”ן מצוינת, הן למגורים והן להשקעה.

בנוסף, ליאם הנדסה מובילה את פרויקט “שכונת הטרפז” בחריש, פרויקט מחיר מטרה בסטנדרט גבוה עם דירות גדולות ומיוחדות. הפרויקט, הנמצא כעת בבנייה, מציע פתרון דיור איכותי במחיר מטרה למשפחות המחפשות לשדרג את איכות החיים שלהן.